La viabilisation d’un terrain est l’action qui consiste à réaliser les travaux pour assurer le raccordement entre le terrain et les réseaux existants situés à proximité.
Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé ?
La viabilisation désigne l’ensemble des opérations visant à raccorder un terrain aux différents réseaux essentiels : électricité, eau potable, gaz naturel, télécommunication, ainsi qu’aux réseaux d’évacuation des eaux usées et pluviales. Un terrain viabilisé est donc prêt à être construit, avec tous les coffrets et raccordements nécessaires déjà en place.
Il est crucial de distinguer terrain viabilisé de terrain constructible. Ce dernier doit répondre aux critères définis par le plan local d’urbanisme (PLU) pour être considéré comme apte à la construction.
Démarches et délais pour viabiliser un terrain
La viabilisation demande une série de démarches administratives qu’il est conseillé d’entamer bien avant le début des travaux de construction. Ce processus implique la coordination avec plusieurs concessionnaires locaux tels que
**Enedis** pour l’électricité,
des fournisseurs d’eau comme **La Saur** ou **Veolia**, **GRDF** pour le gaz, et des opérateurs télécom tels qu’*Orange**.
Pour entamer ces démarches, munissez-vous de documents clés : permis de construire, plan de masse, photos du terrain, etc. Les délais de viabilisation sont variables, mais anticipez au minimum 2 à 3 mois pour l’ensemble des travaux.
Coûts d’une viabilisation
Un terrain viabilisé représente un investissement plus important qu’un terrain non viabilisé en raison des coûts substantiels des travaux nécessaires. Ces coûts fluctuent en fonction de nombreux paramètres, notamment la situation du terrain (premier ou second rideau) et la longueur des raccordements à effectuer.
Les prix ne sont pas standardisés ; chaque concessionnaire détermine ses tarifs selon la zone géographique et les spécificités de votre terrain. Préparez-vous à consacrer plusieurs milliers d’euros pour ces travaux, sans oublier les frais de mise en service et les diverses taxes applicables.
Qui s’occupe de la viabilisation ?
En cas d’achat d’un terrain non viabilisé, il revient au propriétaire de mener à bien les démarches de viabilisation. Après quoi, le constructeur pourra établir les connections finales entre les infrastructures publiques et votre future demeure.
Votre terrain est implantée dans le 78, 92 et alentours.
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